Reabilitarea fațadelor la blocuri se va face doar unitar, cu proiect pentru întreaga fațadă, nu pentru fiecare apartament, se arată într-un proiect legislativ de modificare a legii asociațiilor de proprietari. Sunt propuse mai multe schimbări în organizarea și funcționarea asociațiilor, de la redefinirea condominiului și impunerea de sancțiuni pentru cei care nu vor respecta noile reguli de conviețuire. Amenzile propuse în acest proiect sunt usturătoare și au menirea de a descuraja proprietarii locuințelor care cred că în apartamentul lor pot face orice doresc.
Cea mai mare amendă este de minim 5 mii lei și ajunge la maxim 10 mii lei și va fi acordată de specialiștii Inspectoratului de Stat în Construcții pentru „neexecutarea de către proprietar a lucrărilor de întreținere, reparații sau de înlocuire a elementelor de construcții și instalații aflate în proprietatea sa individuală, dacă aceasta este de natură să aducă prejudicii celorlalți proprietari”. Aceeași amendă va fi aplicată și pentru cei care modifică aspectul blocului, proprietății comune sau/și elementele constructive fără respectarea noilor reguli.
Potrivit proiectului actului normativ, proprietarii din imobilele colective au nevoie de o documentație tehnică elaborată de un arhitect pentru modificarea aspectului fațadei, care să respecte atât legislația națională cât și regulile stabilite la nivel local. „În cazul condominiilor de tipul imobilelor colective multietajate, modificarea aspectului fațadei se poate face numai în mod unitar pe întreg condominiul, indiferent de numărul asociațiilor de proprietari constituite pe scări sau tronsoane, în baza unei documentații tehnice elaborate în condițiile legii, de către arhitecți cu drept de semnătură și cu respectarea prevederilor legale în vigoare privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, regimul monumentelor istorice și al zonelor protejate, reabilitare termică pentru creșterea performanței energetice a clădirilor și reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei acestora pentru creșterea calității arhitectural-ambientale a clădirilor…Înainte de modificarea aspectului fațadei condominiului, președintele asociației de proprietari trebuie să solicite, în scris, autorității administrației publice locale toate informațiile și restricțiile referitoare la culoare, aspect, materiale și altele asemenea, stabilite prin regulamentul local de urbanism sau prin regulamentele de intervenție aferente zonelor de intervenție prioritară stabilite în cadrul programele multianuale privind creșterea calității arhitectural-ambientale a clădirilor.”, se arată în proiectul actului normativ.
Proiectul legislativ prevede că amplasarea de afișe publicitare pe blocuri poate fi realizată doar cu acordul a două treimi din proprietarii membri ai asociației de proprietari, al tuturor proprietarilor direct afectați dar și pe baza autorizației de construire. „Modificările constructive și utilizarea în alte scopuri a unor părți sau elemente de construcție ale condominiului, precum și amplasarea de mijloace publicitare pe fațada și/sau pe terasa/învelitoarea imobilului, suspendarea de stâlpi, pereți, scări interioare și altele asemenea, se fac numai cu acordul a două treimi din proprietarii membri ai asociației de proprietari, al tuturor proprietarilor direct afectați, și pe baza autorizației de construire, cu respectarea legislației în vigoare”, arată proiectul.
Cele mai mici sancțiuni vor fi de 200 lei și vor fi acordate acelor proprietari care prin acțiunile loc „pot afecta buna administrare și funcționare a condominiului”. Sancțiunile în acest caz vor fi acordate de împuterniciții Primarului sau de Poliția Locală. Proiectul ddde aaact normativ este supus dezbaterii publice pe site-ul Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice.
Alte propuneri ale proiectului de act normativ:
• Se introduce obligativitatea constituirii de către asociațiile de proprietari a fondului de reparații anual, precum și a fondului de rulment;
• Sunt reglementate asociațiile de chiriași și condițiile în care acestea pot adminstra spațiile comune din cadrul condominiilor;
• Se întărește cadrul legal pentru angajarea de către asociațiile de proprietari a persoanelor fizice autorizate sau persoanelor juridice cu obiect de activitate administrarea condominiilor, înființate potrivit prevederilor legale în vigoare;
• Se detaliază și clarifică atribuțiile administratorului, ale președintelui, ale comitetului executiv, ale cenzorilor, tipul de relații dintre aceștia, precum și procedurile de aprobare a deciziilor privind realizarea lucrărilor de reabilitare a imobilului și de limitare a consumului energetic;
• Structurile de conducere prevăzute de proiectul de lege sunt obligatorii pentru asociațiile de proprietari din condominiile cu mai mult de 10 locuințe, iar în cazul asociațiilor de proprietari care cuprind maxim 10 locuințe, președintele poate îndeplini și funcția de administrator, iar constituirea comitetului executiv nu este obligatorie, caz în care președintele asociației de proprietari preia toate atribuțiile și răspunderile comitetului executiv;
• În scopul administrării și întreținerii condominiului, asociația de proprietari poate încheia contracte în numele proprietarilor cu persoane fizice autorizate sau cu persoane juridice cu obiect de activitate administrarea condominiilor, înființate potrivit prevederilor legale în vigoare. Candidații pentru funcția de administrator de imobile trebuie să prezinte comitetului executiv al asociației de proprietari, atestatul și certificatul de calificare profesională obținut în conformitate cu legislația în vigoare privind formarea profesională a adulților. Persoanele juridice trebuie să aibă ca obiect de activitate administrarea condominiilor, având totodată obligația obținerii certificatului de calificare profesională eliberat în condițiile legii pentru toți angajații acestora care prestează activitatea de administrare a condominiilor;
• Se introduce dreptul de preempțiune la preț egal al autorităților administrației publice locale asupra locuințelor executate silit pentru recuperarea datoriilor proprietarilor la cotele de contribuție la cheltuielile asociației. Aceste locuințe vor fi folosite ulterior numai ca locuințe sociale, proprietarii executați silit având prioritate la repartizarea acestora, numai dacă îndeplinesc condițiile stabilite pentru accesul la locuințele sociale;
• În vederea protejării proprietarilor din condominii care își achită contribuțiile ce le revin la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari în fața celor care au restanțe la cheltuielile asociației de proprietari, proiectul de lege oferă o alternativă la debranșarea întregului condominiu datorită acumulării de datorii de către unii proprietari. „Pentru recuperarea debitelor cu privire la serviciile de utilități publice, furnizorul serviciului va acționa strict împotriva proprietarilor restanțieri, în baza contractului de furnizare/prestare individual sau, după caz, a convenției individuale anexate la contractul de furnizare/prestare încheiat la nivelul asociației”, se arată în proiectul de act normativ.
Totodată, se detaliază modalitățile și procedurile cu privire la furnizarea și contractarea serviciilor de utilități publice în condominii: modalitatea de facturare în comun la nivel de asociație de proprietari sau de facturare individuală la nivel de proprieatar, convențiile de facturare individuală, contractele individuale de furnizare/prestare a serviciilor de utilități publice; precum și modalitățile și procedurile de contractare și facturare a serviciilor de utilăți publice în ansamblurile rezidențiale.
Proiectul de lege și expunerea de motive pot fi consultate AICI și AICI.
